Многоквартирное малоэтажное строительство

Если еще недавно малоэтажное жилищное строительство предполагало использование не самых лучших материалов и далеко не идеальных конструктивных решений. Панельное двухэтажное здание с общим входом на 4 квартиры чаще встречалось вдалеке от городов и совсем не считалось достойным жильем. Многие предпочитали возводить дома самостоятельно, без расчета на типовые и массовые решения.

Сегодня ситуация во многом изменилась: таунхаусы, коттеджи и дуплексы с несколькими входами, этажностью от 2 до 4 этажей, с гаражами на несколько машиномест вполне привлекательны и считаются очень достойным жильем. Кроме того, многоквартирное малоэтажное строительство - это путь к улучшению условий для жизни. При таком строительстве можно рассчитывать, в отличие от частных домовладений и коттеджей:

• на уменьшение стоимости возведения объекта в пересчете на одного владельца,
• на наличие достаточного свободного пространства на прилегающей к малоэтажному дому территории,
• на облегчение обустройства коммуникаций при общем застройщике для группы многоквартирных коттеджей.

В самом деле, подвести коммуникации, организовать все условия и получить все необходимые разрешительные документы для одного владельца сложнее, чем для заинтересованной группы владельцев. Чаще всего документами занимается крупная компания-застройщик, работающая в тандеме с инвестором, который желает получить прибыль от строительства необходимого многим жилья.

Специфические условия строительства малоэтажных домов

Если еще недавно в России было востребовано жилье в квартирах в крупных городах, то теперь значительно больше людей обращает внимание на возможности малоэтажного строительства. Этому способствует и национальный проект «Доступное и комфортное жилье».

Наибольшую популярность строительство малоэтажных домов получило в Подмосковье, вблизи Москвы. Однако и здесь имеются свои особенности:

• при расположении объектов на расстоянии от МКАД в пределах 40 км самые серьезные затраты девелоперов составляют подведение коммуникации и покупка земли. В результате возводимые здесь объекты практически не бывают эконом-класса - в основном возводится жилье бизнес- и премиум-класса;
• лишь некоторое время назад проекты застройщиков на достаточной удаленности от столицы стали наращивать популярность;
• кроме собственно строительства малоэтажных домов, вложения инвесторов уходят на создание необходимой социальной инфраструктуры - детских площадок, магазинов, многих других социально значимых объектов, а также инженерных решений для создания нормальной инфраструктуры.

Технологии малоэтажного строительства

При разработке проекта учитывается, что малоэтажное строительство имеет собственные требования к материалам и технологиям.

Многоквартирные дома строятся по каркасно-панельной технологии, а также из других материалов.

Нередко предлагается монолитное строительство - при этом применяется технология несъемной опалубки.

Часто используется для малоэтажного жилищного строительства кирпич либо ГСБ в качестве основного строительного материала для конструкций.

Особенности строительства таковы, что дома обязаны полностью соответствовать СНиП и требованиям пожарной безопасности.

Инвестиции и девелопмент

Малоэтажное строительство не может дать сверхприбыль так же легко, как, допустим, квартиры в ЖК в центре Москвы. Однако такой формат крайне интересен инвесторам и девелоперам. Спрос на жилье такого типа значительно больше, а время до полного выкупа готовых квартир - существенно меньшее. В результате вложенные средства возвращаются быстрее именно при выборе многоквартирного малоэтажного строительства как объекта для инвестиций.